A precificação de obras é uma tarefa complexa e requer atenção a detalhes que, muitas vezes, passam despercebidos. O problema é que, quando isso acontece, sua margem de lucro pode ser reduzida, comprometendo as finanças do seu negócio e até mesmo o andamento da obra.
Mas para conhecer a sua margem de lucro é preciso considerar os custos diretos e indiretos, e uma das maneiras mais eficientes de fazer isso é calculando o BDI (Benefícios e Despesas Indiretas).
Você conhece a real importância desse cálculo para o sucesso na gestão financeira das suas obras?
O cálculo do BDI é, sem dúvidas, o seu melhor aliado na composição de preços e organização de projetos! Essa fórmula contribui para formação de valores justos e precisos, mas é necessário conhecer bem os itens que compõem o cálculo e saber como chegar ao preço final.
Neste artigo, você vai conhecer o que de fato significa Benefícios e Despesas Indiretas e entender como pôr o BDI em prática!
Continue com a gente e confira!
O que é BDI?
O termo BDI vem do inglês e significa Budget Difference Income, que no Brasil foi traduzido como Benefícios e Despesas Indiretas. No cálculo do preço final, o BDI é um componente adicional aos custos diretos.
Para chegar ao BDI é preciso apurar uma série de elementos atrelados ao preço da construção. Por isso, é fundamental ter uma boa gestão de obras, o que assegura que não haja distorção de valores ou informações.
Os elementos necessários para o cálculo do BDI são:
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- Administração Central (AC) — despesas com a estrutura administrativa da empresa, como aluguel, recursos humanos, serviços de telecomunicações etc.;
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- Custo Financeiro (CF) — é uma estimativa do quanto o capital investido na obra renderia caso estivesse aplicado no mercado financeiro (uma das referências usadas neste caso é o rendimento do CDB);
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- Seguros (S) — é o percentual (cerca de 0,6%) sobre o total da obra, que deve ser reservado como seguro básico;
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- Garantias (G) — é a taxa de caução, seguro garantia, fiança bancária ou títulos da dívida pública;
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- Margem de Incerteza (MI) — representa custos com imprevistos não cobertos por seguros;
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- Tributos Municipais (TM) — taxa relativa ao Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN) e outros tributos municipais;
- Tributos Municipais (TM) — taxa relativa ao Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza (ISSQN) e outros tributos municipais;
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- Tributos Estaduais (TE) — compreende o percentual dos tributos estaduais, como o Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS), quando houver;
- Tributos Estaduais (TE) — compreende o percentual dos tributos estaduais, como o Imposto Sobre Circulação de Mercadorias e Serviços (ICMS), quando houver;
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- Tributos Federais (TF) — entram as contribuições para os Programas de Integração Social (PIS) e para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins), por exemplo; e
- Tributos Federais (TF) — entram as contribuições para os Programas de Integração Social (PIS) e para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins), por exemplo; e
- Margem Bruta de Contribuição (MBC) — é a lucratividade prevista para o projeto.
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Como é feito o cálculo do BDI para construção civil?
Todos os elementos apresentados são incluídos na fórmula usada para chegar ao BDI, que resultará em um porcentual a ser utilizado na composição de preço. Confira a estrutura do cálculo:
BDI = (1 + (AC + MI + S + G)) (1 + CF) (1 + MBC) – 1
1 – (TM + TE + TF)
O item que nem sempre se aplica ao cálculo é a tributação estadual. No mais, todos os outros elementos são imprescindíveis para chegar a um resultado preciso.
Antes de iniciar a composição de preço, portanto, é necessário relacionar todos esses componentes, como no exemplo a seguir:
Item e Percentual (%):
Administração Central – 5%
Custo Financeiro – 1,40%
Seguro – 0,60%
Garantias – 0,20%
Margem de Incerteza – 1,50%
Tributos Municipais – 3%
Tributos Estaduais – 0%
Tributos Federais (PIS e Cofins) – 4%
Margem de Contribuição – 8%
BDI = (1 + (5 + 1,5 + 0,6 + 0,2)) (1 + 1,4) (1 + 8) – 1
1 – (3 + 0 + 4)
BDI = 26,35%
Esse percentual deve ser considerado no cálculo do preço de venda, obtido pela fórmula:
PV = CD (1 + BDI/100)
Sendo:
PV: Preço de Venda
CD: Custos Diretos
BDI: Benefícios e Despesas Indiretas
Considerando uma obra que tenha custos diretos de R$ 10.000,00, o preço de venda será o seguinte:
PV = 10.000 (1 + 26,35/100)
PV = R$ 12.635,00
Caso o cálculo tivesse sido feito considerando apenas os custos diretos e a margem de ganho pelo serviço, o valor final seria R$ 10.800,00.
O BDI, portanto, assegura que o seu lucro não será comprometido com custos indiretos, como imprevistos e tributos. Mas, para não sofrer perdas mesmo depois da composição do preço final, certifique-se de fazer o controle eficiente dos gastos da obra!
Tipos de custo do BDI
Vale ressaltar que os fatores utilizados para o cálculo do BDI podem variar de acordo com a situação da obra e com o cenário econômico do momento em que o cálculo for realizado.
É importante também considerar que existem diferenças entre o cálculo do BDI para obras públicas e do BDI para obras particulares. Conheça as diferenças:
BDI para obras públicas
Para realizar o cálculo do BDI para obras públicas, se o recurso financeiro for federal não devem ser considerados os impostos IRPJ e CSLL e a taxa administrativa da obra.
Em contrapartida, é considerada a garantia, o que não ocorre nas obras particulares.
E o último fator relevante é que o lucro nas construções públicas, em geral, precisa estar no numerador, ou seja, aqui o lucro é calculado sobre o custo direto em vez de ser calculado sobre o PV (Preço de Venda).
Sendo assim, a fórmula é a seguinte:
BDI = [((1+AC+R+S+G) x (1+CF).(1+L)1−T)−1] x 100
BDI para obras particulares
Já em relação a obras particulares, pouca coisa muda. Ao contrário das obras públicas, aqui a garantia não é considerada.
A taxa de administração da obra, entretanto, é sempre utilizada no cálculo.
Dessa forma, a fórmula é a seguinte:
BDI = ((1+Ao+Ac+R+S) x (1+Cf)−1] / [1−(L+T) ) x 100
Qual a importância de um BDI bem calculado para a construção civil?
A maioria dos clientes, ao adquirir um novo produto ou serviço, faz questão de poder facilmente identificar todos os itens que o compõem.
Bem, o comportamento do cliente não seria diferente no segmento da construção civil que, por sinal, pode se tornar ainda mais cuidadoso por geralmente tratar de investimentos altos!
O cálculo do BDI, quando realizado de forma correta, possibilita que o responsável pelo orçamento detalhe cada item presente no documento. Assim, é fácil identificar e apresentar o custo real de cada item que compôs o projeto.
Além disso, calcular o BDI é essencial para que se chegue a um PV (Preço de Venda) que cubra margens e custos indiretos e que seja sustentável, levando lucro para a construtora e sendo justo com os clientes.
Nesse contexto, a fácil identificação dos itens possibilita a verificação precisa do valor exato que cada item custou. Assim, o cliente vai poder analisar prontamente como cada centavo de seu dinheiro está sendo investido!
Consegue perceber como a organização do orçamento e os cálculos do BDI figuram como parte essencial para planejamento, construção e venda de um empreendimento?
Os orçamentistas, portanto, precisam desenvolver boas estratégias para que os empreendimentos construídos sejam vendidos por um valor que não diga respeito apenas ao custo total da construção e prezar por possuir um planejamento objetivo e bem feito.
Para conhecer mais sobre gestão de obras e boas práticas para a construção civil, acesse o nosso blog!
